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Foire aux questions
Acheter, faire construire ou se construire ?
Il faut ici prendre conscience des talents que nous possédons afin de
bien évaluer quel type de projet nous allons mettre en marche.
-
Acheter : acheter est
surement le projet le plus facile et qui exige le moins d'efforts. On
peut visiter des maisons existantes, récentes ou non, et faire un choix
rapide. Le marché actuel comporte plusieurs maisons offrant
d'excellentes caractéristiques. Il faut cependant tenir compte que nous
acheterons une maison construite aux goûts des anciens propriétaires et
qui ne correspondra pas nécessairement à tous nos besoins et goûts
particuliers.
-
Faire construire : Nous
pouvons déjà, par ce projet, mieux élaborer nos besoins, nos goûts et
ainsi trouver la maison qui correspond vraiment à nos attentes.
L'emplacement, les composantes, les matériaux, etc. seront notre choix
personnel. Il ne nous restera plus qu'à trouver le modèle, l'adapter
selon nos besoin et de confier le tout à un entrepreneur
responsable qui fera avec nous un excellent ménage pour mener à
bien notre projet.
L'entrepreneur prendra toutes les étapes de la construction à sa
charge. Il deviendra, par son statut, le maître d'oeuvre du projet. Il
faut aussi ne pas oublier que nous devrons surveiller en partie les
travaux afin de s'assurer de la conformité du devis que nous avons
exigé lors de la signature du contrat préliminaire.
-
Se construire : Se
construire comporte des avantages et des inconvénients. La décision de
se construire ne doit pas être prise à la légère. On devient maître
d'oeuvre et seul responsable de l,ensemble du projet. Il est donc
imoportant d'être bien informé et conseillé par des professionnels
expérimentés en gestion de projet, si nécessaire, afin d'éviter les
imprévus et mauvaises surprises. Vaut mieux prévenir que guérir.
Quels sont les avantages et inconvénients de
s'autoconstruire ?
Les avantages sont nombreux. On
a la possibilité de :
-
Choisir l'emplacement du terrain
-
Choisir l'emplacement de la
maison selon nos habitudes de vie
-
Choisir les matériaux intérieurs
et extérieurs
-
Choisir des finis de meilleure
qualité sur les matériaux de finition intérieure et extérieure de la
maison
-
Modifier le plan selon les
besoins (avoir une plus grande maison)
-
Construire selon son propre
échéancier
-
Plus de qualité dans le choix
des accessoires de salle de bains et la robinetterie
-
Augmenter la qualité des
couvres-planchers et des parquets (bois, tapis ou linoléum)
-
Choisir la couleur des finis
-
Pouvoir faire la construction
vraiment à notre goût
-
Contrôler chacune des étapes de
la construction
-
Choisir les sous-traitants et
les fournisseurs
-
Pouvoir apporter des
modifications en cour de route si nécessaire
-
Contrôler la qualité des
matériaux et de la main d'oeuvre
-
Négocier les prix vous même à
chacune des étapes des travaux
-
Etc.
Les inconvénients sont :
-
Demande plus d'investissement de
temps
-
Demande beaucoup de patience
-
Demande une flexibilité dans ses
horaires de travail
-
Les vacances et congés servent
souvent pour les travaux de construction (fins de semaines et vacances
d'été)
-
Demande une bonne expertise
générale
-
Demande beaucoup d'efforts
physiques
-
Il faut être un bon patron
-
Rend la vie familiale difficile
-
Demande une bonne aptitude à
négocier avec les fournisseurs et sous-traitants et de gérer les
paiements
-
Il faut tenir un budget de
comptabilité serré
-
Il faut se souvenir qu'on a rien
sans efforts
Comment choisir son terrain ?
Le choix d'un terrain à bâtir est une étape déterminante au cour d'un
projet de construction qui nécessite toute votre attention. Voici
quelques conseils pratiques avangt son acquisition pour éviter certains
problèmes :
-
Éviter les terrains à forte
pente et les sols meubles pour lesquels il faudrait prévoir des
fondations adaptées et qui entraînent un surcoût plus ou moins grand.
-
Éviter les terrains argileux en
pente qui sont à risque pour les glissements de terrain.
-
Assurez-vous de la stabilité du
terrain et de l'homogénéité des roches et du roc dans le sol (faite
effectuer des test de sol à l'aide d'une excavatrice ou par un
laboratoire)
-
Éviter les terrains trop proches
des cours d'eau qui pourraient déborder en cas de pluies abondantes
-
Vérifier la profondeur de la
nappe phréatique si vous prévoyez faire un sous-sol dans votre
résidence
-
Assurez-vous de la qualité de
l'eau potable si vous devez faire un puit artésien ou de surface
-
Attention à la coupe des arbres
sur votre terrain. Il faut un permis de la minicipalité.
-
Demandez l'avis d'un spécialiste
des sols et en environnement avant de faire els frais d'une fosse
septique et d'un champ d'épuration
-
Assurez-vous que tous les
services dont vous pourrez avoir besoin se rendent jusqu'à votre
terrain comme : égout, électricité, Internet, déneigement, etc.
Doit-on être propriétaire
de son terrain avant de construire ?
Oui. Pour votre protection, ne signez pas de contrat pour construire tant
que vous n'êtes pas propriétaire du terrain ou en possession d'une
promesse de vente dont les conditions suspensives sont remplies.
L'importance du choix de services
professionnels adéquats
Pour l'acquisition de votre terrain, vous devez faire le choix
d'un arpenteur pour obtenir un certificat de localisation, préparer un
plan d'implantation ainsi que d'un notaire pour l'émission de tout acte
relié au contrat de vente : prêt hypothécaire, servitudes, quittances,
etc.
Votre terrain est-il constructible ?
Voici quelques points à considérer :
-
Vérifier les règlements de
zonage qui sont différents d'une municipalité à l'autre et d'un
quartier à l'autre
-
Il faut vérifier le type de
bâtiment autorisé selon les zonages
-
Y a-t-il une obligation minimale
à la maçonnerie ? Si oui, quel pourcentage de la façade de la maison ?
-
Y a-t-il des restrictions en
matière de protection pour le feu ou les choix de couleurs ?
-
Quelles sont les marges
latérales minimum ?
-
Quelles sont les marges de
façade et arrière minimum ?
-
Quelle est la hauteur minimum ou
maximum de ma fondation par rapport à la hauteur du centre de la rue ?
-
Y a-t-il des règlement
spécifiques d'urbanisme (hauteur maximum de la construction, aspect
extérieur)
-
Y a-t-il des droits de
servitudes (droits de passage, etc.)
Que faut-il savoir avant le début des travaux
de construction ?
Avant le début de la construction, le terrain doit être implanté
par un arpenteur (localisation de l'emplacement des fondations avec des
bornes) et le propriétaire doit détenir son permis de construction, son
prêt hypothécaire, sa ventilation des coûts et ses contrats avec tous les
fournisseurs et sous-traitants.
L'implantation de la maison. Quelle orientation
donner ?
L'orientation de la maison fera toute la différence en fonction de
la saison et de la période de la journée.
Orientation Nord-Sud
-
Elle permet notamment de
disposer les pièces principales au sud pour bénéficier du soleil
l'hiver et s'en prémunir l'été
-
Elle permet de minimiser sa
consommation de chauffage en hiver et de réduire la climatisation d'été
-
Elle permet d'avoir un éclairage
très agréable dans toutes les pièces
Orientation Est-Ouest
-
Elle est perpendiculaire aux
vents dominants (circulation d'air due au vent dans les pièces, même
les fenêtres fermées)
-
Les rayons solaires pénètrent
moins dans les pièces (moins d'éclairage en hiver et moins de
surchauffe en été)
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